Keramiekstraat 36

Te Koop! Keramiekstraat 36, 2231 TC te Rijnsburg

Vraagprijs: € 499.500,- k.k.

Woonoppervlakte: ca. 85 m² | Perceel: 81 m²
Bouwjaar: 2026 | Energielabel: A++++

Nieuwbouwwoning zonder wachttijd! Instap klaar, energiezuinig en op korte termijn beschikbaar.

De voordelen van nieuwbouw… zonder lang te hoeven wachten.

Een nieuwbouwwoning kopen is voor veel mensen een droom. Alleen duurt het vaak erg lang voordat de sleutel daadwerkelijk wordt overhandigd.

Aan de Keramiekstraat 36 hoeft u daar niet op te wachten.

Deze prachtige tussenwoning is namelijk splinternieuw, volledig opgeleverd én op korte termijn beschikbaar. Alles is al gedaan. De moderne keuken, stijlvolle badkamer, fraaie vloeren én de complete tuinaanleg zijn gerealiseerd. U hoeft alleen nog maar uw meubels neer te zetten en te genieten.

De woning ligt in de jonge, waterrijke woonwijk 'Nieuw Rijnvaert', de nieuwste woonwijk van Rijnsburg. Een moderne wijk waar duurzaamheid, ruimte, water en groen samenkomen. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen en tegelijkertijd bevinden Leiden, Oegstgeest, Katwijk aan Zee en de uitvalswegen richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam zich op korte afstand.

Hier woont u in een woning die voldoet aan de woonwensen van vandaag én morgen.

Indeling:

Begane grond:

Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte voordeur van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe, open keuken. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van diverse hoogwaardige (o.a. Siemens) inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken terwijl u contact houdt met gasten of gezin. Vanuit de keuken heeft u zicht op de Keramiekstraat.

De woonkamer is op de achtertuin gericht en valt direct op door de grote raampartij, waardoor een prachtige hoeveelheid daglicht naar binnen stroomt. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. De ruimte onder de trapopgang is heel fraai, op maat met kastruimte betimmerd. Via de openslaande deuren loopt u rechtstreeks de zonnige achtertuin (Z) in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden worden.

Achtertuin:

De achtertuin vormt één van de absolute pluspunten van deze woning. Deze is recent en met veel zorg aangelegd met stijlvolle keramische terrastegels, luxe erfafscheidingen en sfeervolle geïntegreerde tuinverlichting. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier vrijwel de gehele dag van de zon. De achtergevel is voorzien van een luxe, elektrisch bedienbaar uitvalzonnescherm. Daarnaast beschikt de tuin over een praktisch achterom en een vrijstaande houten berging van circa 1,80 x 2,80 meter, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Een tuin waar werkelijk niets meer aan hoeft te gebeuren.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot twee comfortabele slaapkamers en de moderne badkamer. De royale hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De luxe badkamer is uitgevoerd met een comfortabele inloopdouche, een fraai wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel ingericht als royale werk-, hobby- of ontspanningsruimte, maar kan uiteraard ook uitstekend dienen als extra slaapkamer. Door de hoge nok voelt deze verdieping bijzonder ruim aan. Heel praktisch is de inloop bergruimte met onder andere de opstelplaats van diverse installaties. Verder is er voldoende praktische bergruimte aanwezig in de knieschotten. Een multifunctionele verdieping die eenvoudig met uw woonwensen meegroeit.

Duurzaam wonen met maximaal comfort. Deze woning voldoet aan de laatste eisen op het gebied van duurzaamheid en energiezuinig wonen.

De woning beschikt over een warmtepomp, waardoor u profiteert van comfortabele vloerverwarming tijdens de winter én aangename vloerkoeling gedurende warme zomerdagen. Daarnaast zijn vier zonnepanelen geplaatst en is er een glasvezel internet aansluiting aanwezig. Dankzij het energielabel A++++ zijn de energielasten bijzonder laag en bent u klaar voor de toekomst. Bovendien profiteert u van de zekerheden die horen bij een vrijwel nieuwe woning, inclusief de bijbehorende nieuwbouwgaranties.

Nieuw Rijnvaert:

'Nieuw Rijnvaert' is één van de nieuwste woonwijken van Rijnsburg en groeit uit tot een eigentijdse, waterrijke woonomgeving met circa 285 woningen, verdeeld over verschillende bouwfasen. Deze wijk kenmerkt zich door veel groen, brede straten, waterpartijen en een rustige woonomgeving waar jong en oud zich snel thuis voelen.

Vanuit de woning bent u binnen enkele minuten in:

* Leiden en Oegstgeest;
* het Bio Science Park;
* het centrum van Rijnsburg;
* de stranden en boulevard van Katwijk aan Zee;
* op de A44 richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam.

Een ideale combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid.

Bijzonderheden:

* Vraagprijs € 499.500,- k.k.
* Bouwjaar 2026
* Woonoppervlakte ca. 85 m²
* Perceeloppervlakte 81 m²
* Energielabel A++++
* WTW warmtepomp met vloerverwarming én vloerkoeling
* Vier zonnepanelen
* Glasvezel internet
* Moderne keuken en luxe badkamer
* Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met keramische tegels, sfeerverlichting, vrijstaande berging en achterom
* Volledige nieuwbouwgaranties van toepassing

Interesse? Bent u op zoek naar een woning waar alles nieuw is, volledig is afgewerkt én waar u direct kunt gaan wonen? Dan is de Keramiekstraat 36 een buitenkans.

Hier koopt u alle voordelen van nieuwbouw, zonder de lange wachttijd die normaal gesproken bij een nieuwbouwproject hoort. Een duurzame, comfortabele en instapklare woning op een prachtige locatie in de nieuwste woonwijk van Rijnsburg.

Voor meer informatie, foto's en alle beschikbare documentatie bezoekt u de exclusieve woningwebsite: www.keramiekstraat36.nl

Makelaar Ronald Kooitje nodigt u van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging. Tijdens een rondleiding laat hij u graag ervaren waarom deze woning zo bijzonder is.
Neem gerust uw eigen aankoopmakelaar of bouwkundige deskundige mee.

Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.